私の出した結論です。
買いたきゃ買えばいいし、借りたきゃ借りればいいです。
本人の価値観次第。
これまで、いろいろと比較が語られていますが、結論はこれです。
結局、払うお金に大差はないです。
購入は固定資産税や修繕費、金利がかかりますが、それはオーナーが払う為に賃貸にも含まれてますし。
毎月は、賃貸のが安いですが、死ぬまで払うことになりますし。
新しい間取りを選べるのが賃貸ですが、購入は引越しの手間から開放されます。
ひとつだけ、みなさんが、あまり考慮しないことをお伝えします。
それは、インフレです。
インフレとは、物価が高い状態です。
世界は、今、アメリカをはじめ、利上げの方向です。
利上げをするのは、景気がよくインフレだからです。
それにともない新興国も利上げの兆しがあります。
日本は今までずっとデフレでした。
物価が低い状態です。
しかし、これから物価が高い国から仕入れをするので、簡単に言うと、日本の物価も高くなるわけです。
つまり、インフレになります。
そうなると、お金の価値は低くなります。
100円で２個変えていたのに、100円で１個しか変えなくなるわけです。
ですから、お金を物に変えておいた方がいいということになります。
つまり、家も購入しておいた方がいいのです。
ただし、現金に限ります。
インフレになると、物価の高騰を防ぐ為、中央銀行は、金利をあげます。
金利が上がるわけですから、ローンの金利もあがります。
ですから、ローンだと意味がないのです。
賃貸も、家賃が上がります。
インフレだと給料も上がる理論ですが、今の日本だと難しいかもしれません。
空室率のことも指摘されていますが、それ以上に物価が上がったら、それも打ち消します。
買うにも、借りるにもものすごく高くなっているということです。
あくまで、インフレの側面での話です。
日本は、地震リスク、原発リスクがあります。
また、日本は建物自体の価値の目減りが激しいです。
3000万で買ったマンションがローン完済後300万になったりもします。
ですから、欲しけりゃ買えばいいし、賃貸がよければ、借りればいいんです。
ただし、購入の方が、フリーキャッシュフローが少なくなるので、奴隷から開放されるのは遅くなります。
ちなみに、私は、中古マンションをローンで購入しました。
その理由も、今後お話できたらなと思います。
ただひとつ思ったことは、家族３人の自分たちの家だという感情は、思った以上によかったことです。
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